Código: 9985 Bairro: Vila Aurora Cidade: São Paulo Estado: SP Observação de Valor: NÃO ACEITA FINANCIAMENTO Dormitórios: 2 Banheiro: 1 Vaga: 1 Sala: 1
Descrição
Oportunidade para Investidor – Venda no bairro Vila Aurora, localizado na cidade de São Paulo / SP.
Com 2 Dorms 1 Sala 1 Cozinha 1 WC 1 A.Serv. 1 Garagem 1 Sacada
Valor do Imóvel: R$ 850.000,00 Não aceita financiamento bancário. Estuda propostas.
Imóvel com escritura definitiva e registro de imóveis, ideal para investidores que buscam um excelente retorno com renda de locação.
Trata-se de um terreno com 6 casas construídas, todas com entradas organizadas, algumas com medidores individuais e boa estrutura.
Distribuição das unidades e rendimentos:
– Edícula no fundo dividida em 2 casas (água e luz juntos, lavanderia grande compartilhada):
• Casa 1 – 2 cômodos, banheiro e lavanderia – Alugada por R$ 700,00
• Casa 2 – 2 cômodos, banheiro e lavanderia – Alugada por R$ 800,00
– Casa no corredor (entrada lateral) – 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro, lavanderia – Alugada por R$ 950,00 (valor desatualizado) Água e luz independentes.
– Na parte superior do terreno:
• Casa 1 – 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia ampla e garagem – Alugada por R$ 1.200,00 (garagem também alugada separadamente) Água e luz separadas.
• Casa 2 – 1 dormitório, sala com cozinha americana, sacada e no piso superior um sótão grande com banheiro (formando uma suíte ampla) – Atualmente ocupada pelo proprietário, com potencial de locação de até R$ 1.500,00 Bom acabamento, água e luz separadas.
• Casa 3 – 3 cômodos, cozinha americana e banheiro – Alugada por R$ 800,00 (potencial de locação até R$ 1.300,00) Água e luz separadas.
Renda atual de aluguel: aproximadamente R$ 4.450,00 Renda potencial estimada do imóvel: De Aprox. R$ 8.000,00 mensais, com reajuste nos contratos defasados e aluguel da unidade ocupada pelo proprietário.
Localização privilegiada, em frente ao CEU Pêra Marmelo e próximo à Estação Vila Aurora, com fácil acesso a comércios e serviços da região.
Proximidades:
Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
Uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato e grande potencial de valorização. Agende uma visita para conhecer de perto este imóvel versátil e lucrativo.
Taipas Imóveis - Desde 1977
Avenida Elísio Teixeira Leite, 7.729 – Parada de Taipas
São Paulo – SP – CEP 02810-000
Vila Aurora (Jaraguá) – Mobilidade e Qualidade de Vida
A Vila Aurora é um bairro localizado entre o Jaraguá, Jardim Panamericano e Parada de Taipas, na Zona Noroeste de São Paulo. Sua proximidade com as estações da CPTM Vila Aurora e Jaraguá, além do Pico do Jaraguá, faz dele uma excelente opção para quem busca fácil mobilidade e contato com a natureza.
Infraestrutura e Comércios
Os moradores da Vila Aurora contam com diversas opções de mercados e atacadistas, garantindo variedade e preços acessíveis:
🛒 Supermercado Rodrigo Leal
🛒 Supermercado Extra
🛒 Supermercado Sonda
🛒 Atacadistas Roldão, Atacadão e Assaí
Além disso, o bairro possui farmácias e comércios essenciais, proporcionando praticidade no dia a dia. Para compras e lazer, o Shopping Cantareira Norte e Shopping Taipas são opções próximas, oferecendo lojas, serviços e entretenimento.
Saúde e Bem-estar
A região possui fácil acesso a unidades de saúde e hospitais, garantindo atendimento de qualidade:
🏥 UBS Vila Aurora
🏥 UBS Taipas
🏥 UBS Elísio Teixeira Leite
🏥 Hospital Geral de Taipas
🏥 Hospital Previna
Educação e Cultura
O bairro conta com escolas públicas e particulares que oferecem ensino de qualidade, como:
📚 Colégio Prígule
📚 Colégio Fato
📚 Colégio Anterros
📚 Colégio San Marcos
📚 Colégio Marcondes
📚 Colégio Adélia Costa e Silva
Além disso, os moradores podem usufruir do CEU Pêra Marmelo, que oferece atividades culturais, esportivas e educacionais para a comunidade.
Acessibilidade e Transporte
A Vila Aurora tem fácil acesso a importantes vias da cidade, como:
🛣 Estrada das Taipas
🛣 Avenida Jerimanduba
🛣 Avenida Felipe Pinel
🛣 Estrada Turística do Jaraguá
O transporte público é um dos pontos fortes do bairro, com diversas linhas de ônibus e lotações que atendem regiões estratégicas de São Paulo, como:
🚌 Praça do Correio
🚌 Santana
🚌 Praça Ramos
🚌 Terminal Pirituba
🚌 Terminal Cachoeirinha
🚆 Estações da CPTM Vila Aurora e Jaraguá
Distância para Estações da CPTM e Terminais de Ônibus
🚆 Estação Vila Aurora – aproximadamente 5 minutos
🚆 Estação Jaraguá – aproximadamente 7 minutos
🚆 Estação Pirituba (CPTM) – aproximadamente 18 minutos
🚌 Terminal Pirituba (via lotação) – aproximadamente 20 minutos
🚌 Terminal Cachoeirinha (via lotação) – aproximadamente 30 minutos
Áreas Verdes e Lazer
A Vila Aurora está ao lado do Parque Estadual do Jaraguá, um dos principais pontos turísticos da cidade, onde os moradores podem desfrutar de trilhas ecológicas, mirantes e do Pico do Jaraguá, o ponto mais alto de São Paulo. Além disso, a região conta com praças e espaços públicos que promovem lazer e convivência comunitária.
Com excelente mobilidade, infraestrutura completa e proximidade com a natureza, morar na Vila Aurora é sinônimo de qualidade de vida e praticidade!
Central de Negócios
Informações
Taipas Imóveis - Desde 1977
Avenida Elísio Teixeira Leite, 7.729 – Parada de Taipas
São Paulo – SP – CEP 02810-000
A descrição e os valores são fornecidos pelos proprietários dos mesmos, estando sujeitos à alterações sem prévio aviso, podendo estar indisponíveis a qualquer momento.
Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros gráficos.
A descrição e os valores são fornecidos pelos proprietários dos mesmos, estando sujeitos à alterações sem prévio aviso, podendo estar indisponíveis a qualquer momento.
Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros gráficos.
Taipas Imóveis - Desde 1977
Avenida Elísio Teixeira Leite, 7.729 – Parada de Taipas
São Paulo – SP – CEP 02810-000
